Adresse, qualité, travaux à prévoir, charges, revente : autant de critères à bien identifier pour bien choisir entre une maison ou un appartement.

Faut-il opter pour un appartement ou pour une maison lorsque l’on achète sa résidence principale ? La réponse tient d'abord à vos goûts personnels. Certains refusent la vie dans un immeuble collectif, d’autres ne veulent pas entendre parler des villas et autres pavillons. Pour autant, vous devez aussi prendre en compte des critères objectifs. Votre choix pour tel ou tel type de bien immobilier va en effet influer sur votre mode de vie, sur le financement de votre projet, sa gestion au quotidien, les assurances ou encore la revente (un point à ne jamais oublier). Ce dossier vous donne les points à étudier pour prendre votre décision en toute connaissance de cause.

L’appartement. Il se décline en de multiples surfaces et peut ainsi s’adapter à davantage de besoins. Un couple sans enfants s’offrira par exemple un T2 tandis qu’une famille s’installera dans un T5. Les retraités l’apprécient (situé en ville, il est proche des services), surtout lorsqu’il est équipé d’un ascenseur. Pour les jeunes, l’achat d’un petit appartement constitue souvent la première étape du parcours résidentiel. Ils le revendront plus tard pour acheter plus grand. Le fruit de la revente, une fois le prêt remboursé par anticipation, servira d’apport personnel, ce qui facilitera l’obtention du nouveau prêt.

La maison. Hormis les petites maisons de ville, ce type de bien correspond a priori aux besoins des familles. C’est d’autant plus vrai que ces biens sont le plus souvent accompagnés d’un jardin, un critère très recherché. Le choix de la surface, du nombre de pièces, va dépendre de la composition du ménage. Tenez également compte de ce que vous voulez faire de la maison (création de nouveaux espaces, rénovation, extension, etc.), sachant que le budget à prévoir est plus important que pour un appartement.

L’appartement. Le plus souvent, il est situé en ville. Il est plus proche des établissements scolaires, des transports en commun, des commerces et des services indispensables à la vie quotidienne. Pour les enfants, les temps de trajet pour aller à l’école sont plus courts. Au quotidien, la voiture n’est pas forcément nécessaire. Côté sécurité, l’appartement prend l’avantage. Les immeubles sont situés en ville, ils accueillent plusieurs occupants par étage, donc les cambrioleurs ont davantage de chances d’être surpris lorsqu’ils passent à l’acte. Surtout si la copropriété dispose d’un gardien.  

La maison. Elle est en général plus éloignée des commerces, des services, des transports en commun. Vous devez disposer d’une voire de plusieurs voitures. La vie quotidienne nécessite une certaine organisation, par exemple pour faire les courses ou emmener les enfants à l’école. La maison est plus isolée que l’appartement, ce qui augmente les risques de cambriolage. Pour autant, elle bénéficie d’un environnement calme, d’un jardin, de meilleures relations de voisinage (il y a moins de promiscuité) tandis que les habitants profitent de davantage de liberté. Rappelons que la maison reste l’habitat préféré de près de 80% des Français selon de nombreux sondages.

L’appartement. Il se place sous le régime de la copropriété. Vous êtes propriétaire des parties privatives et d’une fraction des parties communes (tantièmes). Vous participez à l’assemblée générale de copropriété. Vous dialoguez avec deux instances, le syndic (la société qui gère l’immeuble) et un conseil syndical (membres de la copropriété élus lors de l’assemblée et chargés des relations avec le syndic). Vous payez des charges de copropriété, un montant qu’il faut budgéter puisqu’en même temps, vous remboursez votre prêt. Pour en savoir plus, consultez notre dossier Passer la copropriété au crible avant d'acheter.

La maison. Vous êtes seul propriétaire de votre bien. Vous n’avez pas de comptes à rendre ni de sommes à verser à la copropriété. Vous devez quand même tenir compte des voisins dans votre vie quotidienne, mais aussi des règles d’urbanisme si vous faites des travaux d’agrandissement. Si vous achetez une villa réalisée par un promoteur (maisons groupées), vous relevez du statut de la copropriété. Dans ce cas, la maison est une partie privative, le jardin une partie commune à jouissance privative. En lotissement, les règles sont plus souples (le jardin est une partie privative). Le cahier des charges et le règlement de lotissement organisent la vie en commun, la gestion est assurée par une association syndicale libre (la "copropriété" du lotissement).

Maison ou appartement : question de prix

L’appartement. Son prix dépend de l’adresse, de l’état du logement, de sa surface. Dans l’ancien, l’enveloppe que vous consacrerez aux travaux sera moins importante qu’en maison. Mais pour faire des travaux sur les parties communes (rénovation thermique par exemple), l'autorisation de la copropriété, votée en assemblée générale, est obligatoire. Autre point important : vous devez budgéter les charges de copropriété. Les droits de mutation et autres frais annexes se calculent en pourcentage du prix. Ces dépenses sont à la charge de l’acheteur. Dans ce domaine, comparer appartement et maison n’a guère de sens.

La maison. Le prix est calculé en fonction des mêmes critères que celui de l’appartement, en tenant naturellement compte des spécificités de la maison (éloignement par rapport aux secteurs urbanisés, taille du jardin, présence d’une piscine, etc.). Droits de mutation et frais annexes sont fixés de la même façon que pour les appartements. Note par ailleurs que plus une maison est éloignée des zones urbaines, plus son prix est accessible, une tendance moins sensible pour les appartements.

https://www.pap.fr/acheteur/choisir-logement/achat-immobilier-maison-ou-appartement/a19951#:~:text=La%20maison%20est%20plus%20isol%C3%A9e,profitent%20de%20davantage%20de%20libert%C3%A9.